Cum de a vinde un apartament fără probleme

Cum de a vinde un apartament rapid și, în același timp, pentru a vă bucura de portofel? Citiți sfatul avizelor cu experiență și expert

Nu este un secret că vânzarea apartamentului este un proces, la prima vedere, destul de supărătoare și lungă. Ce merită colectarea procedurii de colectare a documentelor necesare și căutarea unor cumpărători de bun.

Dar dacă abordați cazul cântărind și ascultând sfatul profesioniștilor, totul poate fi aranjat într-un timp scurt și petrece efortul minim. În articolul nostru vom încerca să spunem cum să vindem rapid un apartament și, în același timp, să obțineți un profit solid.

Unde sa încep

Potrivit experților, vinde apartamentul foarte repede și foarte profitabil – practic ireal. Prin urmare, dacă în termen de trei zile veți primi un cumpărător, gata să plătiți un preț ridicat, apoi considerați-o destul de excepție decât regula. În practică, este posibil să vindeți un apartament în câteva zile doar jumătate din prețul dorit.

Prin urmare, dacă nu doriți să vă extindeți, pregătiți-vă că întregul proces de vânzări va dura cel puțin o lună. În acest timp, este destul de realist să găsim o opțiune favorabilă și să se ia lent toate documentele necesare.

În plus, trebuie luate în considerare caracteristicile locuințelor. Este mult mai dificil să vindeți o cameră într-un penthouse comunal sau un șic decât standard «Două» in centru. De exemplu, astăzi lista celor mai lichide locuințe este condusă de apartamente cu o cameră situate în zonele dormitorului.

În plus, merită acordată atenție fluctuațiilor sezoniere de pe piața imobiliară. Perioadele de sărbători de Anul Nou și sărbătorile de vară sunt considerate a fi «Mort» Pentru agenții imobiliari, deoarece cererea de apartamente în acest moment se referă la cea mai mică marcă. Prețurile se încadrează rapid, și fac o afacere profitabilă pentru că vânzătorul devine mult mai dificil.

Evaluarea locuințelor

Unul dintre primii pași care trebuie efectuați în procesul de vânzare a unui apartament este de a determina prețul său.

Există două modalități de rezolvare:

• Să se bazeze pe propria intuiție și experiență, luați în considerare sfatul celor dragi și folosind metoda de comparație, numiți-vă un preț;
• Contactați un profesionist care va fi capabil să identifice valoarea de piață a locuințelor cât mai curând posibil, în conformitate cu piața imobiliară actuală și termenii de implementare promptă.

Avantajul primei metode este lipsa de taxe pentru servicii de consultanță, care este cu siguranță profitabilă. Partea inversă a medaliei poate fi un scop eronat al prețului. La urma urmei, o manieră simplă nu poate lua în considerare factorii specifici care sunt cunoscuți numai unui profesionist.

Există, de asemenea, termene limită de timp. Analiza independentă poate fi utilizată dacă nu sunteți foarte limitat în timp. În cazul vânzării rapide, trimiterea la serviciile profesioniștilor, care accelerează în mod semnificativ procesul.

Dacă ați atribuit în mod deliberat prețul de vânzare mult mai mare, fiți pregătit pentru așteptările lungi a potențialilor cumpărători. Această opțiune își poate permite proprietarilor pentru care primirea rapidă a banilor nu este o prioritate și care sunt gata să aștepte până la câteva luni.

Pregătirea pentru vânzare

Deci, ați determinat prețul apartamentului dvs. și ați început să căutați cumpărători, acum este necesar să se pregătească pentru procedura de vizionare a locuințelor. Aici aveți propriile caracteristici care pot fi folosite pentru beneficii.

Dacă cu locația, numărul de camere și podeaua nu mai puteți face nimic, atunci decorarea interioară a camerei vă schimbă. La urma urmei, nu este un secret faptul că un mobilier plăcut de locuințe poate servi ca o bună creștere a valorii, și acesta este modul în care nu plus 10-15%.

Deci, dezvăluie secretele principale:

• În jos cu gunoi vechi! Dacă este posibil, eliminați lucrurile vechi din incintele care stau în picioare fără afaceri și praf. Acest lucru va crea un sentiment vizual de spațiu în casă, ceea ce este deosebit de relevant pentru apartamentele mici;
• Faceți o mică reparație cosmetică. Nu trebuie să începeți munca de reparații costisitoare, este suficientă pentru a reîmprospăta vopseaua pe ferestrele și țevile vizibile, spălați ferestrele și plăcile și, de asemenea, modificați prizele și macaralele. De asemenea, trageți o procedură de dezinsecție dacă există insecte în interior;
• Confort în primul rând! Aveți grijă de miros, mai ales dacă bătrânii locuiau în apartament, iar repararea nu a fost făcută de mult timp. Tăiați perdelele, curățați covoarele și ventilați bine camera. Și înainte de sosirea cumpărătorilor, pregătiți cafea proaspăt sau tăiați portocalii;
• Acordați atenție la intrare. La urma urmei, atât teatrul să înceapă cu umerasele, cât și opinia apartamentului va avea forma, începând cu intrarea din față.

Lucrări de hârtie

Din păcate, dacă documentele de pe locuința dvs. nu sunt în ordine, procedura de vânzare poate fi oarecum întârziată.

Lista documentației necesare pentru proiectarea tranzacției include:

• Un document care confirmă proprietatea asupra unui apartament;
• Sursa de alimentare la carcasa;
• Documentul de înregistrare a căsătoriei, dacă vă aflați în el;
• Certificat de reziliere a căsătoriei dacă sunteți divorțați;
• Certificat de autorități de tutelă, dacă un copil minor este inclus în numărul de proprietari de proprietăți;
• Ajutați la autoritățile inspectoratului fiscal cu privire la absența plăților fiscale.

În plus, ar trebui să aveți grijă de absența oricăror datorii privind plata utilităților, rezolvați posibilele probleme cu moștenitorii și scrieți în avans de la apartamentul tuturor locuitorilor. Acest lucru va accelera în mod semnificativ procedura de documentare și va adăuga bonusuri la obiectul de vânzare.

La urma urmei, cumpărătorii sunt gata să accepte un cost mai mare de locuințe, dacă orice volum legal nu este legat de el.

Cu agentul imobiliar sau fără?

Mulți oameni care se confruntă cu vânzarea de bunuri imobiliare, stau adesea în fața alegerii: vânzarea de locuințe sau folosiți serviciile agenției? Dați imediat un răspuns neechivoc la această întrebare este dificil, astfel încât veți găsi principalul «pe» și «împotriva».

Fără îndoială, un imobiliar experimentat știe mai bine, la fel de rapid și profitabil un apartament în zona dvs. Cu aceasta, puteți determina competent caracteristica costului locuințelor și prezentați-o în cea mai bună lumină la vizualizare.

În plus, agențiile sunt responsabile de procedura de efectuare a tranzacției de vânzare și de a lua plata numai după semnarea contractului relevant. Va trebui doar să plătiți procentul stabilit și să veniți la notarul pentru semnarea documentelor, restul realtorului va face!

Printre argumentele «împotriva» Punctul principal este taxa pentru serviciile imobiliare, precum și probabilitatea de a se ciocni cu fraudatorii. În acest caz, vă recomandăm să contactați agențiile cu o bună reputație și să nu conduceți la sentințele tentante ale intermediarilor de o zi.

Lucrați pe bug-uri

Acum observăm asta «nu» face pentru a face procedura de vânzări cu succes. În primul rând, nu instalați un preț cunoscut în mod categoric care este categoric dispersat cu starea locuințelor dvs.

Dacă obiectul de vânzare este situat la marginea orașului, este pe ultimul etaj și catastrofal necesită reparații, este greu un cumpărător, gata să-l cumpere pentru prețul unei clădiri noi în centru. Prin urmare, evaluați în mod adecvat costul imobilului dvs. și asigurați-vă că acordul de succes nu se va aștepta.

Dacă timpul permite, nu expuneți un apartament de vânzare în prezența unor probleme juridice. În primul rând, vă pasă de lucrări, deoarece, în caz contrar, procedura de vânzare poate fi întârziată sau va trebui să mergeți la concesii esențiale în preț.

Express locuințe

Dacă aveți nevoie să vindeți imobiliare «doar ieri» Și nu aveți timp să căutați opțiuni profitabile, atunci vă oferim un plan de acțiune de urgență:

• Puteți utiliza serviciul de răscumpărare urgentă a apartamentelor, care, de regulă, oferă agenții imobiliare mari. Această opțiune este destul de tentantă, în ceea ce privește primirea de bani, dar va trebui să reduceți prețul de 10-15% sub piață;
• Sau puteți începe în mod independent dumpingul, indicând «Foarte frumos» Pentru cumpărător prețul în anunțuri, iar în conformitate cu agenții imobiliari experimentați, apartamentul dvs. va pleca pentru câteva săptămâni.

Acum expresia acea expresie «Apartament de vânzare» Nu mai sperie, și sunteți familiarizați cu subtilitățile acestui proces, operațiunile cu imobiliare rezidențiale vor merge pentru dvs. fără probleme și fără probleme.

Bazați-vă pe sfatul specialiștilor cât de repede vând un apartament și să fiți sigur de abilitățile dvs! Mult noroc pentru tine și cumpărători buni!